Investissement locatif avec la loi de Robien
[lien: ]
Qu'est-ce que la loi de Robien ?Comment marche la loi Robien, quelles sont les conditions ?Pour quel bien immobilier s'applique la loi de Robien ?Quelle est la condition d'occupation du logement avec la loi Robien ?La loi Robien s'applique-t-elle si l'acheteur d'un bien immobilier souhaite occuper le logement acquis, et en faire sa résidence principale ?Pendant combien de temps le bien immobilier doit-il être loué avec la loi de Robien ?Pour quel locataire s'applique la loi Robien ?Les locataires sont-ils soumis à un plafond de revenus avec la loi Robien ?Le prix du loyer est-il soumis à un plafond avec la loi de Robien ?Comment est défini le prix du loyer avec la loi de Robien ?A quoi correspondent les zones géographiques de la Robien ?Suis-je autorisé à louer mon bien à des personnes de mon entourage (parents, enfants...) pour bénéficier d'une défiscalisation avec la loi de Robien ?A quelle condition la loi Robien s'applique-t-elle si je loue à un enfant ?Quelle réduction d'impôt m'apporte la loi de Robien ?Quel est le montant d'économie d'impôt réalisé avec la loi de Robien ?Quels contribuables sont concernés par la loi Robien ?Un apport financier est-il nécessaire avec la loi de Robien ?[lien: ]
Qu'est-ce que la loi de Robien ?La loi de Robien dite encore dispositif Robien permet aux contribuables de déduire de leurs revenus fonciers, sous la forme dun amortissement sur plusieurs années, une partie du montant de leur investissement.
Le régime « Robien classique » a été remanié par la loi portant engagement national pour le logement afin de recentrer le dispositif sur les zones où les besoins en logement sont les plus importants.
Le dispositif ainsi remanié, baptisé « Robien recentré » est applicable aux investissements réalisés entre le 31 Août 2006 et le 31 décembre 2009. Le dispositif dorigine « Robien classique » nexiste plus.
^ retour[lien: ]
Comment marche la loi Robien ?La loi Robien accorde un crédit d'impôt au contribuable pour l'achat d'un bien immobilier neuf loué comme résidence principale pendant neuf ans.
Le dispositif « Robien » permet une déduction de lamortissement de linvestissement sur les revenus fonciers.
^ retour[lien: ]
Pour quel bien immobilier s'applique la loi de Robien ?La loi de Robien s'applique pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf ou achevé.
^ retour[lien: ]
Quelle est la condition d'occupation du logement avec la loi Robien ?Le bien immobilier acheté doit être loué dans les douze mois qui suivent sa date d'acquisition pour bénéficier de la loi de Robien.
^ retour[lien: ]
La loi Robien s'applique-t-elle si l'acheteur d'un bien immobilier souhaite occuper le logement acquis, et en faire sa résidence principale ?La loi Robien ne s'applique pas si l'acheteur du bien immobilier souhaite l'occuper.
La loi TEPA permet de bénéficier d'un crédit d'impôt pour l'
achat d'une résidence principale.
^ retour[lien: ]
Pendant combien de temps le bien immobilier doit-il être loué avec la loi de Robien ?Le bien immobilier doit être mis en location pendant une durée de neuf ans au moins pour bénéficier de la loi Robien.
^ retour[lien: ]
Pour quel locataire s'applique la loi Robien ?Avec la
loi de Robien, le locataire doit occuper le logement comme résidence principale.
^ retour[lien: ]
Les locataires sont-ils soumis à un plafond de revenus avec la loi Robien ?Les locataires d'un bien immobilier en loi Robien ne sont soumis à aucun plafond de revenus.
La loi de Robien s'applique donc quels que soient les revenus de mes locataires.
^ retour[lien: ]
Le prix du loyer est-il soumis à un plafond avec la loi de Robien ?Le prix du loyer d'un logement en loi Robien est soumis à un plafond qui change selon la
zone géographique du logement.
Ces prix évoluent chaque année et sont définis par la loi.
^ retour[lien: ]
Comment est défini le prix du loyer avec la loi de Robien ?Le prix du loyer dans la loi Robien dépend de la
zone géographique du bien immobilier.
^ retour[lien: ]
A quoi correspondent les zones géographiques de la Robien ?Les zones géographiques de la loi Robien sont définies essentiellement selon la taille des agglomérations.
Les
zones géographiques de la loi Robien sont réparties en Zone A, Zone B1, ZOne B2 et Zone C.
^ retour[lien: ]
Suis-je autorisé à louer mon bien à des personnes de mon entourage (parents, enfants...) pour bénéficier d'une défiscalisation avec la loi de Robien ?La loi de Robien autorise la location à une personne de l'entourage, amie ou parente à
la condition suivante.
^ retour[lien: ]
A quelle condition la loi de Robien s'applique-t-elle si je loue à un enfant ?La loi de Robien permet de louer à ses enfants si ils sont détachés du foyer fiscal.
^ retour[lien: ]
Quelle réduction d'impôt m'apporte la loi de Robien ?La loi Robien permet de déduire 6 % du montant global de l'investissement immobilier pendant les sept premières années et 4% les deux années suivantes.
Le montant global comprend le prix d'acquisition du bien immobilier majoré des frais afférents à lacquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits denregistrement, taxe de publicité foncière.
La loi de Robien permet en plus de bénéficier des avantages fiscaux habituels: déduction des intérêts d'emprunt pour un prêt immobilier, charges de co-propriété et taxe foncière pendant deux ans.
^ retour[lien: ]
Quel est le montant d'économie d'impôt réalisé avec la loi de Robien ?La loi de Robien permet une imputation du déficit ainsi créée d'un montant maximum annuel de 10 700 euros sur le revenu global. Lexcédent pouvant être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Ce montant est mentionné à titre indicatif.
Pour connaître la réduction d'impôt qui s'applique dans votre cas, prenez conseil auprès d'un
gestionnaire de patrimoine.
^ retour[lien: ]
Quels contribuables sont concernés par la loi Robien ?La loi Robien concerne les contribuables dont le montant d'imposition annuel (impôt sur le revenu) dépasse 2000 Euros.
^ retour[lien: ]
Un apport financier est-il nécessaire avec la loi de Robien ?La loi de Robien est appliquable sans apport financier de l'acheteur du bien immobilier qui peut financer son investissement par un prêt à 100% sans apport.
^ retourFaites-vous conseiller par un professionnel pour
investir en Robien.
Le gestionnaire de patrimoine est le professionnel qui vous aidera à trouver la solution adaptée à vos besoins.
Je souhaite être contacté par un gestionnaire de patrimoine près de chez moi.