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Quel est le dispositif le plus avantageux dans le cadre d'un investissement locatif ?

Borloo et Robien kézako ?

Acheter pour louer avec la loi Scellier

Acheter pour louer avec la loi de Robien

Acheter pour louer avec la loi Borloo






[lien: ]Quel est le dispositif le plus avantageux ?

La loi Scellier est le dernier bébé des lois de crédit impôt immobilier. Elle a été votée le 22 décembre 2008. Son but est la relance de l’investissement en logement locatif. Les formules d’amortissement du prix d’un bien des lois Robien et Borloo existent toujours.
Les deux systèmes cohabitent jusqu’au 31 décembre 2009.
Par la suite, seule la loi Scellier sera possible. Ce qui tombe bien puisqu’elle est souvent plus avantageuse.
Petite contrainte calendaire en attendant : la loi Scellier ne peut être accordée pour les logements dont la promesse d’achat a été signée avant le 1er janvier 2009. Pour les ventes en état futur d’achèvement (VEFA) dont le contrat de réservation a été signé avant le 1er janvier 2009, le choix est en revanche possible.

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[lien: ]Borloo et Robien kézako ?

Dans la cas du dispositif Robien et Borloo, on achète un bien immobilier neuf qu'on loue pendant au moins 9 ans.
Le dispositif « Robien recentré » permet de déduire fiscalement 50% de l’investissement immobilier sans tenir compte du niveau de revenu du locataire.
La loi Borloo ou Borloo populaire permet de déduire 65% du capital investi. A condition de respecter certains plafonds de ressources du locataire.

Ces deux dispositifs sont réservés à l’achat d’un logement qui sera utilisé comme location, comme la loi Scellier. Et comme pour cette dernière, les conditions sont la location pendant 9 ans, le respect d’un plafond de loyer et dans le cadre de la loi Borloo un plafond de revenus du locataire.

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Loi Bouvard Censi
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